租 ⁇ 与购买计算器
租 ⁇ 与购买计算器:比较购买房屋的真实成本和你计划居住多年的租金.
输入数据
结果会在输入时实时更新。你输入的内容不会离开你的设备。
结果
购买可以节省7年
$18,683
- 购买的净成本
- $146,152
- 租金净成本
- $164,836
- 月度抵押贷款 (P&I)
- $1,980.71
计算原理
租 ⁇ 与购买的比较是你在同一时期为拥有房屋而花费多少钱.
购买成本=首付+3%的收盘费用+抵押贷款支付+房地产税+维护和保险,减去您在出售后保留的股权 (销售价格减去6%的销售成本和剩余贷款).
租金成本 = 总租金 (每年增加),减去如果投资而不是首付和关闭费用所获得的收益.
例如,购买一个价值40万美元的房子,下降20%至6.3%,停留7年,净成本约为146,152美元,相比之下,在同一时期以每月2,200美元的租金为164,836美元,从购买中节省了大约18,683美元.
常见问题
什么是平衡水平?
购买通常在几年后才会获胜, 因为关闭和销售成本是预付的. 改变年份,看看答案的转折点.
现在租房还是买房更好?
这取决于您的停留时间,当地租金和价格以及抵押贷款利率. 只有停留5年左右才会有收益.
在购买房屋时,我应该期望什么收盘费用?
买家通常支付价格的2%到5%的收购费用,卖方通常支付约6%的代理和转让费用. 这个计算器使用3%和6%.
当我出售我的房子时,是否要缴纳税款?
通常没有. 如果您在过去5年中拥有并居住了2年, 利 ⁇ 最高为25万美元 (已婚人共同申报的50万美元) 是免税的.