Calculadora de alquiler y compra
Calculadora de alquiler vs compra: compare el costo real de comprar una casa con el alquiler durante los años en que planea quedarse.
Tus datos
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Resultados
- Costo neto de compra
- $146,152
- Costo neto del alquiler
- $164,836
- Préstamos hipotecarios mensuales (P&I)
- $1,980.71
¿Cómo funciona?
Una comparación de alquiler vs compra es un lado a lado de lo que realmente gastarías para poseer una casa versus alquilar una en el mismo período.
Costo de compra = pago inicial + 3% de los costes de cierre + pagos hipotecarios + impuesto sobre la propiedad + mantenimiento y seguro, menos el capital que conserva después de la venta (precio de venta menos 6% de los costes de venta y el préstamo restante).
Costo de alquiler = renta total (que aumenta cada año) menos lo que se habría obtenido con el pago inicial y los costes de cierre si se hubieran invertido en su lugar.
Por ejemplo, comprar una casa de $ 400,000 con un 20% a 6.3% y quedarse 7 años cuesta alrededor de $ 146,152 netos, frente a $ 164,836 netos para alquilar a $ 2,200 por mes durante el mismo período, un ahorro de aproximadamente $ 18,683 de la compra.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el horizonte de equilibrio?
La compra generalmente gana solo después de varios años, porque los costos de cierre y venta se cargan por adelantado. Cambiar los años para ver dónde gira la respuesta.
¿Es mejor alquilar o comprar una casa ahora mismo?
Depende de cuánto tiempo se quede, los alquileres y precios locales, y su tasa hipotecaria. La compra tiende a pagar sólo si te quedas por lo menos cinco años más o menos.
¿Qué costos de cierre debo esperar al comprar una casa?
Los compradores suelen pagar alrededor del 2% al 5% del precio en costos de cierre, y los vendedores a menudo pagan alrededor del 6% en costos de agente y transferencia. Esta calculadora usa 3% y 6%.
¿Pago impuestos cuando vendo mi casa?
Por lo general no. Si usted fue dueño y vivió en la casa durante 2 de los últimos 5 años, hasta $250,000 de ganancia ($500,000 casados presentando conjuntamente) está libre de impuestos.