¿Cuánta casa puedo pagar? Calculadora
¿Cuánta casa puedo pagar: precio máximo de la vivienda a partir de sus ingresos, deudas y pago inicial utilizando la regla del prestamista 28/36.
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Resultados
- Pago máximo mensual por vivienda
- $2,566.67
- Importe del préstamo
- $329,866
¿Cómo funciona?
La asequibilidad de la vivienda es el precio más alto que puede comprar mientras mantiene su hipoteca y otras deudas dentro de los límites del prestamista. Los prestamistas normalmente limitan los costos de vivienda (PITI más HOA) al 28% del ingreso mensual bruto (ratio front-end), y todos los pagos de la deuda al 36% (ratio back-end). El límite más pequeño establece su pago máximo.
La calculadora entonces resuelve el precio de la casa cuya hipoteca, impuesto a la propiedad, seguro y HOA se ajustan a ese pago, dado su pago inicial y tasa.
Por ejemplo, con un ingreso bruto anual de $100,000, sin deudas mensuales, $60,000 por adelantado, un préstamo a 30 años del 6.3%, impuesto sobre la propiedad del 1% y un seguro anual de $2,400, el límite inicial del 28% soporta un precio de la casa de aproximadamente $357,000 antes de cualquier cuota HOA.
Preguntas frecuentes
¿Puedo obtener una aprobación por encima del 36% DTI?
A menudo sí. FHA y algunos programas convencionales permiten 43% a 50% con un fuerte crédito o reservas. Aumente la relación de fondo para ver ese escenario.
¿Debería pedir prestado el máximo?
No necesariamente. Deja espacio para ahorros, reparaciones y costos crecientes. Muchos planificadores sugieren mantenerse por debajo del máximo de los prestamistas.
¿Cuánta casa puedo permitirme con $100,000 al año?
Sin otra deuda, la regla del 28% permite alrededor de $2,333 al mes para PITI. A un 6.3% en 30 años con $60.000 por adelantado, 1% de impuesto a la propiedad y $2.400 de seguro, eso es aproximadamente una casa de $355.000.
¿Cuál es el pago inicial mínimo para comprar una casa?
Los préstamos de la FHA permiten un 3.5% con una puntuación de crédito de 580, y algunos préstamos convencionales permiten el 3%. Los préstamos de VA y USDA no pueden requerir nada abajo.