Combien de maison puis-je me permettre Calculateur
Combien de maison je peux me permettre: prix maximum de la maison à partir de votre revenu, dettes et mise de fonds en utilisant la règle des prêteurs 28/36.
Vos données
Les résultats se mettent à jour pendant la saisie. Rien de ce que vous saisissez ne quitte votre appareil.
Résultats
- Paiement mensuel maximal pour le logement
- $2,566.67
- Montant du prêt
- $329,866
Comment ça marche ?
L'abordabilité de la maison est le prix le plus élevé que vous pouvez acheter tout en gardant votre hypothèque et autres dettes dans les limites du prêteur. Les prêteurs plafonnent généralement les coûts du logement (PITI plus HOA) à 28% du revenu mensuel brut (taux d'avance), et tous les paiements de la dette à 36% (taux d'arrière-plan). La plus petite limite détermine votre paiement maximum.
La calculatrice détermine ensuite le prix de la maison dont l'hypothèque, la taxe foncière, l'assurance et le HOA correspondent à ce paiement, compte tenu de votre acompte et de votre taux.
Par exemple, avec un revenu annuel brut de 100 000 $, aucune dette mensuelle, 60 000 $ d'acompte, un prêt à 30 ans de 6,3%, une taxe foncière de 1% et une assurance annuelle de 2 400 $, la limite initiale de 28% soutient le prix d'une maison d'environ 357 000 $ avant toute cotisation HOA.
Questions fréquentes
Je peux obtenir une approbation au-dessus de 36% DTI ?
Souvent oui. La FHA et certains programmes conventionnels permettent de 43% à 50% avec un crédit ou des réserves solides. Augmentez le ratio de back-end pour voir ce scénario.
Je devrais emprunter le maximum ?
Pas forcément. Laissez de la place aux économies, aux réparations et à l'augmentation des coûts. Beaucoup de planificateurs suggèrent de rester en dessous du maximum accordé par les prêteurs.
Combien de maison puis-je me permettre avec 100 000 $ par an ?
En l'absence d'autres dettes, la règle des 28% permet environ 2 333 $ par mois pour le PITI. À 6,3% sur 30 ans avec 60 000 $ d'avance, 1% de taxe foncière et 2 400 $ d'assurance, c'est environ 355 000 $ pour une maison.
Quel est l'acompte minimum pour acheter une maison ?
Les prêts FHA permettent une baisse de 3,5% avec un pointage de crédit de 580, et certains prêts conventionnels permettent 3%. Les prêts VA et USDA ne peuvent exiger aucun acompte.