Calculatrice de location par rapport à l'achat
Calculateur de location par rapport à l'achat: comparez le coût réel d'achat d'une maison avec la location au cours des années que vous prévoyez de rester.
Vos données
Les résultats se mettent à jour pendant la saisie. Rien de ce que vous saisissez ne quitte votre appareil.
Résultats
- Coût net d'achat
- $146,152
- Coût net du loyer
- $164,836
- Crédit hypothécaire mensuel
- $1,980.71
Comment ça marche ?
Une comparaison de location par rapport à l'achat est une comparaison côte-à-côte de ce que vous dépenseriez réellement pour posséder une maison par rapport à la location au cours de la même période.
Coût d'achat = acompte + 3% des frais de clôture + versements hypothécaires + taxe foncière + entretien et assurance, moins le capital que vous conservez après la vente (prix de vente moins 6% des coûts de vente et prêt restant).
Le coût de location = le loyer total (augmentant chaque année) moins ce que l'acompte et les coûts de clôture auraient rapporté s'ils avaient été investis à la place.
Par exemple, l'achat d'une maison de 400 000 $ avec une baisse de 20% à 6,3% et un séjour de 7 ans coûte environ 146 152 $ nets, contre 164 836 $ nets pour louer à 2 200 $ par mois sur la même période, une économie d'environ 18 683 $ d'achat.
Questions fréquentes
Quel est l'horizon de rentabilité ?
L'achat gagne généralement seulement après plusieurs années, parce que les coûts de clôture et de vente sont pré-chargés. Changez les années pour voir où la réponse tourne.
Est-il préférable de louer ou d'acheter une maison maintenant ?
Cela dépend de la durée du séjour, des loyers et des prix locaux ainsi que du taux hypothécaire. L'achat ne porte ses fruits que si vous restez au moins cinq ans.
À quels frais de clôture dois-je m'attendre en achetant une maison ?
Les acheteurs paient généralement environ 2% à 5% du prix en frais de clôture, et les vendeurs paient souvent environ 6% en frais d'agent et de transfert. Cette calculatrice utilise 3% et 6%.
Est-ce que je paie des impôts quand je vends ma maison ?
D'habitude, pas du tout. Si vous possédez et avez vécu dans la maison pendant 2 des 5 dernières années, jusqu'à 250 000 $ de gain (500 000 $ déclarés conjointement) sont exonérés d'impôt.