Calculateur du taux de plafonnement
Calculateur de taux de plafonnement: divisez le résultat net d'exploitation par le prix du bien immobilier pour comparer les biens locatifs en termes de rendement, avec indication du NOI.
Vos données
Les résultats se mettent à jour pendant la saisie. Rien de ce que vous saisissez ne quitte votre appareil.
Résultats
- Résultat net d'exploitation
- $40,000
- Rapport des dépenses
- 33.3%
Comment ça marche ?
Taux de plafonnement = revenu d'exploitation net (NOI) / valeur des biens × 100. NOI est le revenu locatif moins les frais d'exploitation tels que les taxes, l'assurance, les réparations et la gestion, et il laisse de côté les paiements hypothécaires. 60 000 $ de loyer moins 20 000 $ de dépenses, c'est 40 000 $ NOI, un taux maximal de 8% sur une propriété à 500 000 $.
Un taux de plafonnement plus élevé signifie un rendement plus élevé et généralement un risque plus élevé. Il compare les propriétés comme si chacune avait été achetée avec de l'argent.
Questions fréquentes
Quel est un bon taux de plafonnement?
Cela dépend du marché et du type de propriété. Beaucoup d'investisseurs recherchent 5% à 10%, avec des taux plus bas dans les zones plus sûres et à forte demande.
Le taux de plafonnement inclut l'hypothèque ?
C'est pas vrai. Le taux de plafonnement ne tient pas compte du financement, il compare donc les propriétés sur le seul revenu. Utilisez le rendement en espèces pour inclure le prêt.
Qu'est-ce qui compte comme une dépense d'exploitation?
La taxe foncière, l'assurance, l'entretien, les services publics que vous payez, les frais de gestion et le poste vacant. Les paiements hypothécaires et l'impôt sur le revenu sont exclus.
Quelle est la formule du taux maximum?
Taux de plafonnement = résultat net d'exploitation / valeur immobilière × 100. Un NOI de 40 000 $ sur une propriété de 500 000 $ est un taux de plafonnement de 8%.