Calculadora de las tasas máximas
Calculadora de tasas máximas: dividir el ingreso operativo neto por el precio de la propiedad para comparar las propiedades de alquiler en rendimiento, con NOI mostrado.
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Resultados
- Ingreso operativo neto
- $40,000
- Relación de gastos
- 33.3%
¿Cómo funciona?
Tasa límite = ingreso operativo neto (NOI) / valor de la propiedad × 100. NOI es el ingreso de alquiler menos los gastos operativos como impuestos, seguros, reparaciones y administración, y deja fuera los pagos hipotecarios. $60,000 de alquiler menos $20,000 de gastos es $40,000 NOI, una tasa máxima del 8% en una propiedad de $500,000.
Una tasa de capitalización más alta significa mayor rendimiento y, por lo general, más riesgo. Compara las propiedades como si cada una se comprara con efectivo.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es una buena tasa de capitalización?
Depende del mercado y el tipo de propiedad. Muchos inversores buscan entre el 5% y el 10%, con tasas más bajas en áreas más seguras y de alta demanda.
¿La tasa máxima incluye la hipoteca?
No, no puedo. La tasa de capitalización ignora la financiación, por lo que compara las propiedades solo con los ingresos. Utilice el retorno de efectivo sobre efectivo para incluir el préstamo.
¿Qué cuenta como un gasto operativo?
Impuesto sobre la propiedad, seguro, mantenimiento, servicios públicos que usted paga, honorarios de gestión y vacante. Se excluyen los pagos hipotecarios y el impuesto sobre la renta.
¿Cuál es la fórmula del tipo máximo?
Tasa límite = beneficio operativo neto / valor de la propiedad × 100. Un NOI de $40.000 en una propiedad de $500.000 es una tasa máxima del 8%.