上限利率计算器
上限利率计算器:将净营业收入除以房地产价格来比较租 ⁇ 物业的收益,并显示NOI.
输入数据
结果会在输入时实时更新。你输入的内容不会离开你的设备。
结果
上限利率
8%
- 净营业收入
- $40,000
- 成本比率
- 33.3%
计算原理
上限利率 = 净经营收益 (NOI) / 物业价值 × 100. NOI是租金收入减去运营费用,如税收,保险,维修和管理,不包括抵押贷款. 六万美元的租金减去二万美元的开支是四万美元NOI,
较高的上限利率意味着更高的收益率和通常更大的风险. 它将房产比较成是用现金购买.
常见问题
一个好的上限利率是什么?
这取决于市场和房产类型. 许多投资者寻求5%到10%, 在更安全,高需求地区的利率较低.
上限利率是否包括抵押贷款?
没有. 它不考虑融资,所以仅以收入来比较房产. 使用现金对现金回报来包括贷款.
什么是运营费用?
房地产税,保险,维护费,公用事业费,管理费和空缺. 不包括抵押贷款和所得税.
什么是上限利率公式?
上限利率 = 净经营收益/财产价值 × 100. 一个价值50万美元的房产的4万美元NOI是8%的上限利率.