使用PITI的抵押贷款计算器

计算原理

这就是典型的每月抵押贷款支付的四个部分. 本金和利息来自标准的折旧公式. 房地产税是每年税率乘以房屋价格, 分于12.

贷款人通常会收取私人抵押贷款保险 (PMI) 的费用, 通常为每年0.3%至1.5%的贷款,

例如,一个价值42万美元的房屋在30年内跌幅为6.3%,贷款额为336,000美元,每月支付2,080美元的本金和利息,以及包括税收和保险在内的全额PITI支付2630美元.

在那个例子中,2630美元的估计使用了1%的年度房地产税率 (每月350美元) 和2,400美元的年度房主保险 (每月200美元). 基本款和利息约为2,080美元;剩余的550美元是税收和保险. 没有20%的PMI和HOA费用.

同样的3.36万美元贷款利率为6.3%,在15年期内支付的本金和利息约为2,890美元,但总利息从30年的412709美元下降到15年的184219美元. 这些数字假设利率和计划支付保持不变.

购买房子的全部费用不是PITI. 这一估计不包括公用事业,维护,修理,关闭成本或税收和保险费的变化. 在制定预算之前,请参考贷款人的估计和当地实际的税收和保险数据.

医疗保险规则取决于贷款类型和贷款人. 当首付低于20%时,估计将注入的年度PMI利率应用于贷款余额;实际保费和取消规则可能有所不同.

房地产税估计使用房屋价格乘以您所输入的年费率, 然后除以12. 实际的税单可能使用估计价值而不是购买价格,并且豁免,重新评估或地方征收可以改变账单. 如果可能的话,用最近的当地税收账单取代默认税率.

房主保险是每年一次的保费,分为12个月. 不包括自扣额,单独的洪水保险或溢价增加. 房地产贷款费用是按月固定额度增加的;它们不是抵押贷款或托管部分.

总利息收益仅包括按期支付的本金和利息. 它不包括房地产税,保险,PMI,HOA费用和前期贷款成本. 额外的本金支付,再融资,欠款或可变利率贷款会改变实际支付的金额.

使用报价的年固定利率,并比较同期和假设的估计. 本计算器不将年利率转换为票据利率,也不包括折扣点,贷方费用,可调利率变化或政府贷款保险规则.